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办公楼房屋租赁合同

时间:2022-08-05 11:07:39 房屋租赁合同 我要投稿

办公楼房屋租赁合同

  随着时间的推移,关于合同的利益纠纷越来越多,它可以保护民事法律关系。那么制定合同书有什么需要注意的呢?以下是小编整理的办公楼房屋租赁合同,仅供参考,欢迎大家阅读。

办公楼房屋租赁合同

办公楼房屋租赁合同1

  订立合同当事人双方:

  出租方: (以下简称甲方) 承租方: (以下简称乙方) 根据国家有关法律、法规的规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方租赁商业房屋一事,甲、乙双方达成如下事项:

  第一条:出租地址

  甲方将 ,建筑面积为 的房屋,出租给乙方作为 场地使用,其经营范围在租赁期内不得擅自更改,否则视为乙方违约。乙方同意承租,租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准。

  第二条:租赁期限

  租赁期从 年 月 日起至 年 月 日止,共计 年 个 月。

  本合同期满后,在同等条件下,乙方有优先承租权。如乙方需要续租,须提前 60 天向甲方提出续租书面申请,双方重新议定租金后,方可签订续租合同。否则,视为乙方不再继续租赁。

  第三条:租赁保证金

  甲乙双方商定本房租赁保证金为 元(人民币大写: ),在本合同签订之日起一次性支付。

  甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内,若乙方无拖欠房租及其他费用时,对商铺无损坏,并且将商铺拆除的隔墙恢复后,不影响房屋的二次租赁,甲方将租赁保证金全额退还给乙方(保证金不计息)。

  第四条:租金价格与租金交付时间

  每平方米月租金单价为 元,月租金共计(按产权建筑面积计) 元(大写: )支付方式为季度支付,由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。

  备注: 甲方税款由乙方承担并负责办理

  第五条:租赁期间的商铺修缮和装修

  1、乙方应按妥善使用商铺内的设施,保护房屋原结构和设备不受破坏(因室内装修、装饰需要,经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外)

  2、乙方因使用需要,在不影响房屋结构和外观的前提下,可以对所承租商铺进行装修,装修费用由乙方承担,但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物

  业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后,方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理,双方商定:

  (1)租赁期满,甲、乙双方未达成房商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备,乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。

  (2)租赁期满,甲、乙双方未达成该商铺续租协议时,甲方同意乙方拆除室内固定装修物时,乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原。

  (3)租赁期内,若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时,需经甲方同意,并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件,并且租金不低于当年每平方米的单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同,装修物权归属乙方处置。

  第六条:甲、乙双方责任和义务

  1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。

  2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规,在国家法律、法规允许的范围内从事经营活动。

  3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基金除外),在本合同期内,转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳),甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。

  4、乙方知晓甲方有意出售本房产,若乙方未在本协议生效7日内书面表示愿意承购本房产,则视为本条约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时,乙方放弃优先购买权。

  5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度。并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理协议》、《物业管理服务协议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件,以上文件作为本合同附件。

  6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产(货品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。

  第七条:违约责任

  1、乙方有下列情形之一的,甲方有权单方终止合同,收回本房屋,保证金不予退还,并保留追究违约责任的权利:

  (1)擅自改变租赁商铺的经营范围;

  (2)利用承租商铺进行非法活动,损害公共利益和甲方利益。

  (3)拖欠房屋租金累计30日以上。

  2、甲方不得无故提前终止合同,若甲方需要提前终止合同,甲方应提前三个月以书面形式通知乙方,经双方同意方可终止合同,但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金,并赔偿乙方装修损失。

  3、乙方不得无故提前终止合同,若乙方需要提前解除或终止合同,乙方应提前三个月以书面形式通知甲方,经双方同意方可终止合同。乙方享有转让权。乙方转让,须告知并征得房屋产权所有人同意。

  4、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。乙方的经营权受国家相关法律法规的保护。

  第八条:免责条款

  如有不可抗力原因导致房屋损毁,造成甲、乙双方损失,双方互不承担赔偿责任;如因此而终止合同,租金按实际使用时间结算,多退少补,甲方退还乙方全额保证金。

  第九条:解决争议的方式

  本合同在履行中如发生争议,甲、乙双方应协商解决,协商不成时,可向本房屋所在地人民法院诉讼解决。

  第十条:本合同未尽事宜

  1、甲、乙双方可共同协商,签订补充协议。补充协议与全合同具有同等法律效力。

  2、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,双方签字盖章后生效,合同到期后自行作废。

  第十一条:补充条款

  甲方: 乙方:

  代表人: 代表人:

  电话: 电话:

  签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日

  本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

  出租人(甲方)签章:

  承租人(乙方)签章:

  委托代理人 :

  国籍:

  联系方式:

  委托代理人:

  联系方式:

  年 月 日 年 月 日

办公楼房屋租赁合同2

  出租方(以下简称甲方):

  承租方(以下简称乙方):

  根据国家有关法律法规,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的办公楼出租给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签定合同如下:

  第一条租赁物位置、面积、功能及用途

  1、甲方将位于____________厂房(以下简称租赁物)租赁给乙方使用。租赁物面积为700平方米。

  2、本租赁物的功能为工业厂房,包租给乙方使用,由乙方自行管理。如乙方需转变使用功能,须经甲方书面同意,因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报,因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。

  第二条租赁期限

  1、租赁期限为年,即从_____年___月___日起至_____年___月___日止。

  2、租赁期满,甲方有权收回厂房,乙方应如期归还,乙方需继续承租的,应于租赁期满前三个月,向甲方提出书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。

  第三条押金和租金价格说明

  1、签订本合同时,乙方须付押金人民币_____元整给甲方,合同期满甲方如数退回押金给乙方。

  2、甲、乙双方约定,该厂房月租金为人民币______元整,交租方式按季度缴纳,乙方应于每季度末25号前支付下一季度租金给甲方,不得拖延,否则乙方当违约处理,甲方有权收回厂房,并不做任何补偿。

  第四条租赁物交付

  在本合同生效之日起10日内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。

  第五条其他费用、税费及法律责任

  1、租赁期间,使用该办公楼所发生的水、电、冬季采暖、电话通讯、管理费等一切费用均由乙方承担。

  2、租赁期间,乙方应缴纳可能产生的土地使用税、房产税及产生的一切相关税项及一切费用。

  3、租赁期间,乙方承担因使用租赁物而产生的一切费用(包括但不限于上述1、2两项的费用)和任何法律责任。

  第六条租赁物使用要求和维修责任

  1、乙方在租赁期间享有租赁物及所属设施的专用权。乙方应负责租赁物及所属设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时租赁物及所属设施以可靠运行状态归还甲方。甲方对此有检查监督权。

  2、乙方对租赁物及所属设施负有妥善使用及维护、维修之责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患和安全风险。如租赁物及其附属设施损坏或发生故障造成损害后果的,由乙方承担一切责任。

  3、楼房及设施不得擅自拆除、改建、扩建等,如乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的.书面同意,按规定须向有关部门审批的,则还应由乙方报请有关部门批准后,方可进行。

  4、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》相关规定,做好消防工作,否则,由此产生的一切责任及损失均由乙方承担,甲方不承担任何责任。

  5、乙方应按消防部门和安全监察部门的有关规定全面负责租赁物防火、防盗、防止事故发生等一切安全责任并承担相关一切法律责任,若租赁物出现任何安全问题,责任均由乙方承担,甲方不承担任何责任。

  第七条厂房转租和归还

  1、乙方在租赁期间,不得擅自转租,如果擅自中途转租转让,则甲方有权将租赁物收回,且不再退还租金。

  2、租赁期满后,乙方将租赁物归还时,应当符合正常使用状态及维持出租时原貌。

  第八条其他有关约定

  1、乙方使用甲方的一切与生产、经营有关的房产、工商、税务等证照及相关手续产生的一切法律后果,均由乙方承担法律责任。

  2、租赁期间,乙方都应遵守国家的法律法规,不得利用租赁物进行或从事非法活动。

  4、租赁期间,租赁物因不可抗拒的原因或政府征占或甲方出售本合同所指的租赁物,造成本合同无法继续履行,甲方有权随时解除合同,乙方应无条件搬迁,双方互不承担违约责任。

  5、租赁期间,乙方在征得甲方同意的情况下可根据自己的办公特点进行装修,但原则上不得破坏原房结构,装修费用由乙方自负,租赁期满或甲方提起解除租赁合同后乙方将租赁物归还时,乙方不得要求甲方给予任何装修补偿。

  6、租赁期满后,甲方如继续出租该租赁物时,乙方享有优先权;如期满后不再出租,乙方应如期搬迁,否则由此造成一切损失和后果,都由乙方承担。

  第九条违约责任

  1、租赁期间,如因甲方原因提前终止合同而违约,应赔偿乙方三个月租金。租赁期间,如因乙方原因提前退租而违约,应赔偿甲方三个月租金。

  2、若遇乙方欠交租金或各项费用超过15日,甲方有权提前解除本合同,本合同自动终止。甲方有权停止乙方使用租赁物并有权留置乙方租赁物内的财产,并申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为所产生的全部费用,由此造成的一切损失,由乙方全部承担。

  第十条争议解决

  本合同未尽事宜,应由甲、乙双方友好协商解决,协商不成时,应向甲方所在地人民法院提起诉讼。

  第十一条本合同一式贰份,双方各执壹份,合同经签字或盖章后生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

办公楼房屋租赁合同3

  出租方:

  承租方:

  为明确甲乙双方的权利义务关系,经双方协商订立本合同。

  一、甲方将自有座落在开发区土地局家属楼前排门面房

  二、租赁期限

  甲方从年月日收回,租赁期共合同期满后,如甲方仍继续出租房屋,在同等条件下乙方有优先承租权,房屋租金另议。

  三、租金和租金交纳期限:

  甲乙双方议定每间租金为/年,共租赁租金合计,按年交付,先付款后使用房屋。乙方必须按时足额交付租金,否则除交付租金外每间房每延迟一日乙方向甲方交纳30元的滞纳金。

  四、其它

  1、在合同期内,未经甲方同意不得私自更改房屋结构和硬件设施,设施、设备维护、维修费用均由乙方承担。

  2、在租赁合同期内,甲方不得私自上涨房费及干涉正常经营,乙方不得转让房屋,如需转让必须经甲方同意。否则,终止合同,造成经济损失由造成方承担,并负法律责任。

  3、在合同期内,所有水、电、取暖费、物业管理费、卫生费、房屋租赁税等一切费用均由乙方承担。

  4、在房屋租期内因不可抗拒的自然灾害等原因,导致损毁或造成乙方损失的,甲乙双方互不承担责任。

  5、在承租房屋内发生其它事故或进行非法活动损坏公共利益造成经济损失、罚金均由乙方自负。经常进行非法活动和经营或拖欠租金一个月以上,甲方可终止合同并收回房屋。

  6、如遇不可抗力因素需终止合同时,必须终止,并按月据实收取租金,甲乙双方互不承担责任。

  7、合同期满的前一月乙方交清房屋租赁款;供暖期交清暖气费;合同期满必须结清产生的水、电、卫生等所有费用,按时交回钥匙,保证设施、设备完好,并能正常使用。

  8、本合同履行中,发生争议由双方协商解决,协商不成的,申请吴起县人民法院解决。

  9、本合同具有法律效力,自签字之日起生效,此合同一式两份,甲乙双方各执一份。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

办公楼房屋租赁合同4

  出租方(甲方):

  电话:

  地址:

  承租方(乙方):

  电话:

  地址:

  甲方将产权属于自己的房屋出租给乙方以做办公之用,甲、乙双方根据有关房屋租赁

  第一条甲方出租写字楼座落地址,建筑面积328平方米。

  第二条租期年,自年月日至年月日。

  第三条租金和租金交纳方式:

  1.租金为,即每月租金为人民币13120元(大写壹万叁仟壹佰贰拾元整),

  2.房屋装修期为2个月,即房屋计算期为年月日。

  第四条物业费、水电费、暖气费、维修费及其他费用的缴纳办法:

  1.物业费月标准为:由乙方每月自行向物业部门缴纳费用;

  2.水电费(含公摊):由乙方每月自行向物业部门缴纳费用;

  3.电话、宽带费:乙方自行申请并缴纳费用;

  4.维修费:租赁期间,非乙方原因导致的与房屋质量有关的设施损毁,由甲方负责维修,

  第五条双方的权利与义务:

  1.甲方保证提供的房屋及相关证件真实合法,以保证出租房真实合法,保证房屋正常使用。

  2.甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明,协助乙方办理营业执照。

  3.甲、乙任何一方若要提前终止合同须向对方提前一个月书面通知,合同方能终止。

  4.乙方必须依约缴纳租金及其他费用,如有无故拖欠,甲方有权收回房屋。

  5.乙方在租赁期间,不得擅自改变租赁房屋的结构及用途,如确需要,需经甲方同意后方可进行。乙方如因故意造成租赁房屋及其设备的毁损,应负责恢复原状。

  7.租赁期满或合同解除,乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、设施在适宜租用的清洁、良好状况下(自然折旧除外)交给甲方。

  8.乙方保证承租甲方的租赁房屋作为办公使用,遵守中华人民共和国法规和北京市政府的各项政策,不违法经营。

  第六条合同期满,如甲方的租赁房屋需继续出租,在甲方向第三方提出的同一条件下,乙方享有优先权;租金可以随着社会物价指数变动而适当调整,但须征得乙方同意。

  第七条免责条件:因不可抗力原因,如地震,洪水等自然灾害导致房屋损毁造成双方损失的,甲乙双方互不承担责任。

  第八条本合同如有不尽事宜,须经双方协商补充规定,补充规定与合同具有同等效力。本合同执行中如发生纠纷,应通过甲乙双方友好协商解决,协商不成,可提请当地工商管理部门或人民法院裁决。

  本合同经过双方代表签章后生效,租赁期满后失效,本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

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