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珠海市房地产买卖合同

时间:2024-02-19 18:21:37 买卖合同 我要投稿
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珠海市房地产买卖合同

  在人们越来越相信法律的社会中,合同的使用频率呈上升趋势,合同是企业发展中一个非常重要的因素。知道吗,写合同可是有方法的哦,以下是小编整理的珠海市房地产买卖合同,仅供参考,希望能够帮助到大家。

珠海市房地产买卖合同

珠海市房地产买卖合同1

  卖方:__________________

  身份证号码:____________

  联系电话:______________

  买方:__________________

  身份证号码:____________

  联系电话:______________

  依据国家有关法律、法规和本市有关规定,双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就房屋买卖一事达成协议,订立本协议。

  第一条交易房产情况。

  卖方所拥有的房地产座落于深圳市__________区_______路_______小区_____房,建筑面积为______平方米,房地产证号码为________,其他情况_________________。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。

  第二条成交价格。

  该物业之转让成交价为人民币港币_______元。

  第三条付款方式。

  1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元作为购房定金,卖方在收取定金后向买方出具收据。

  2、人民币_______元作为第二部分楼款,付款方式如下:

  一次性付款

  ①上述第二部分楼款民币____________元须在签署《深圳市房地产买卖协议》时或之前全部付清,且该协议须于_______年_______月_______日或之前签署。

  ②买卖双方同意,上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。

  ③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议》,且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后,监管银行将第二部分楼款付清给卖方。

  银行按揭付款

  ①买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的.文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等,买方不得借故推托,否则视为违约。

  ②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内,买方须和银行落实计清首期房款,即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额,同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议》并且办理过户手续。

  ③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后,银行将监管的房款付清给卖方。

  第四条缴纳相关税费

  按政府有关规定,买卖双方需付税费:

  ①营业税;

  ②增值税;

  ③印花税;

  ④城建维护税;

  ⑤产权登记税;

  ⑥契税;

  ⑦所得税;

  ⑧公证费;

  ⑨查证费;

  ⑩其它:______________。

  其中买方支付上述_______项费用,卖方支付上述_______项费用。

  第五条交楼时间

  买卖双方同意交楼时间为______________

  第六条该物业是以现状售予买方,买方也认可该物业之现状,故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。

  第七条在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费。相关转名费用由买方支付。

  第八条卖方须保证对上述该物业享有完整所有权,能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜,卖方应在转让完成前处理完毕,并保证转让后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。

  第九条违约责任

  如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成,则己付之定金将由卖方没收,而卖方有权再将该物业转让予任何人。

  如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方,则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。

  第十条于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容,如有与本合约不相符的,以本合约为准。

  第十一条本合约一式贰份,自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份,具同等法律效力。

  第十二条本合约产生争议,双方协商无法解决时,可向深圳市仲裁委员会提直仲裁,该委员会之裁决结果对双方均有约束力。

  卖方:___________买方:______________

  日期:___________日期:______________

珠海市房地产买卖合同2

  (合同编号:_______ )

  本合同双方当事人:____________

  甲方(转让方):____________

  姓名:____________

  国籍:____________

  【身份证号码】【护照号码】

  居住地址:_________

  【委托代理人】

  姓名:____________

  国籍:____________

  【身份证号码】【护照号码】

  地址:___________

  邮政编码:____________

  电话:___________

  乙方(受让方):____________

  姓名:____________

  国籍:____________

  【身份证号码】【护照号码】。

  居住地址:_________

  【委托代理人】

  姓名:____________

  国籍:____________

  【身份证号码】【护照号码】

  地址:___________

  邮政编码:____________

  电话:___________

  根据国家和省法律、法规和有关规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议:

  第一条买卖房地产情况

  甲方拟将位于________________________的房地产(房屋平面图见附件一)转让给乙方。乙方对甲方拟转让的房地产作了了解,愿意购买该房地产。

  该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为______平方米,土地使用权类型为______,房屋建筑面积为______平方米,其中【套内】【整层内】的建筑面积为平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米(以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准)。该房地产甲方于______年____月____日向申请产权登记,领取了《房地产权证》,证书号码为______,房地产权共有(用)证号码为______。

  第二条买卖房地产价格、付款方式

  甲、乙双方议定该房地产交易总金额为(_____)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。乙方应于合同签订后天内支付甲方定金(币)____仟____佰____拾____万____仔____佰____拾____元整。

  乙方于__年______月______日前支付第一期房款(币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____整。

  乙方于__年______月______日前支付第二期房款(币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元____整。

  最后一期付款(币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整,在办理好转让手续并核发新的《房地产权证》时付清。已付定金将在最后一期付款时冲抵,付款方式:【现金】【支票】【汇款】【 】。

  第三条登记过户手续办理

  本合同签订之日起三十日内,甲、乙双方应携带有关资料____________到办理过户手续。乙方支付最后一期购房款时,甲方应同时将办理过户后的《房地产权证》交付给乙方。

  第四条房地产交接

  双方同意于______年____月____日由甲方将该房地产交付给乙方使用。

  第五条权利保证约定

  甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的',概由甲方负责处理,并承担相应法律责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。

  第六条违约责任

  甲方决定中途不卖及逾期15天仍未交付房地产时,作甲方中途悔约处理,本合同即告解除,甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给乙方,另赔偿乙方(币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整的违约金。

  乙方决定中途不买及逾期15天仍未付清应缴购房款时,作乙方悔约处理,本合同即告解除,乙方所交定金,甲方不予退回,已付购房款甲方在七日内退回乙方,另赔偿甲方(币)____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整的违约金,由甲方在乙方已付房款中扣除。

  第七条税务承担

  办理上述房地产过户所需缴纳的税费,由甲、乙双方按规定各自负责。

  第八条合同争议的解决方法

  本合同履行过程中如发生争议,双方应及时协商解决,协商不成的,按下述第____种方式解决:

  1、提交______仲裁委员会仲裁。

  2、依法向人民法院起诉。

  第九条合同未尽事宜处置及生效

  本合同未尽事宜,双方可协商签订补充协议(附件二),刊、充协议与本合同具有同等法律效力。

  第十条本合同保存

  本合同一式三份,甲、乙方双方各存一份,当地房地产管理部门存一份。

  出卖人(签章):买受人(签章):____________

  【法定代表人】:【法定代表人】:____________

  【委托代理人】:【委托代理人】:

  (签章) (签章)

  ______年______月______日______年______月______日

  签于签于

  附件一:房屋平面图(与《房地产权证》记载的一致)

  附件二:合同补充协议