有关宗地项目的营销代理合作规划书
产品创新快，不断根据政策和消费需求推出新的产品。如4.2米或5.6米层高的户型创新，已演变成小户型的一种发展趋势。
◎小户型楼盘产品结构为：主力40-80㎡，40㎡以下和80—100㎡作为辅助户型。
◎市中心小户型楼盘推广方面集中在体现其都市中心位置，交通便捷性，配套齐全性，生活方便性等方面。
二、基本用地概况解读
地块位置：位于成都市核心区域内——CBD、CLD，与具有成都地标特性的春熙商圈紧密相临但又截然相背的区位格局；
用地条件：规划建设净用地2968.16平方米，代征地2011.39平方米。性质为商业用地兼容二类住宅用地；其中兼容的商业建筑面积大于该地块内计入容积率的`建筑面积的20%。在满足国家关于建筑间距规范情况下，容积率不大于7，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%；
.项目地块及周边概况：
玉双路、隆兴街、和平街三内街支巷环抱，交通便捷畅通但公共引导及展示性不高。
春熙商圈、太升路商圈、红星路商业动脉环绕四周，人流量大，消费力强，操作空间大，市场前景好。
学校、医院、银行等相关配套丰富齐全，四围常住人口及人居氛围都有良好表现，地段价值含金量高。
项目周边商业商业类型以品牌服饰、美容/美发、餐饮和装饰品/小店为主；规模目前经营商铺的面积仍以传统的20—40平方米的小面积临街底商为主；
有支撑特殊业态的大中型消费场所的消费能力和用地条件。
用地规划设计条件：以贵方提供资料为准。
三、项目SWOT分析
项目优势（Strengthen）
区域优势——地处城市核心区域，紧邻最繁华的“春熙路—盐市口”商圈，太升路商圈，具有无法替代的区位优势；
交通便捷——位于城市交通枢纽的十字交叉点，与项目相邻、相接的红星路、玉双路、隆兴街，以及蜀都大道有效连通城市东西南北，交通十分便捷；
生活便捷——位于城市中心，商务繁荣，商业繁华，各种生活配套完善，便捷生活近在咫尺；
项目劣势（Wthreaten）
营销及推广期短——鉴于项目急于资金回笼的现实要求，本项目相应营销及推广时间相当紧迫；对项目的宣讲及客户储备与价格拉升的时间及空间有一定的局限性影响。
居住品质相对较差——项目地段位于喧闹市中心，虽然区位是其优势，但同时也降低了项目的居住品质；
产品设计有一定劣势——本项目产品为内廊式小户型，公摊面积大，部分户型明显存在户型功能的实
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